Si estás aquí, es casi seguro que has sentido alguna vez la necesidad de emprender para conseguir obtener unos ingresos extras. Por poca cantidad que quieran hacernos creer que hace falta para empezar en el sector inmobiliario, un mínimo de 10.000€ siempre será necesario.
El ITP.
El registro.
El Notario.
Los seguros
Para que el coche eche a andar hace falta un mínimo de gasolina.
Si te dedicas al sector inmobiliario, con la edición de hoy te dejaré pensando. Si te dedicas a cualquier sector pero tienes conocimientos específicos, probablemente también lo hagas.
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Todo el mundo ha querido alguna vez montar una tienda online. De ropa, de productos de aliexpress, de morcillas… El abanico es tan amplio que pensar en solo montar una tienda se nos quedaría corto.
¿Pero que problemas he encontrado yo siempre?
Crear una web. Contratar un hosting. Elegir en que plataforma estar. Dominar el SEO para que Google me posicione lo más arriba posible. Hacer campañas SEM.
Un calentamiento de cabeza brutal.
Puedes perder miles de horas en esto o probar a dejarlo en manos de profesionales. Son como los de los viajes organizados, pero para ecommerces.
1 empresa, todos los servicios. Tú decides.
PD: menos tiempo en esto, más para tus clientes. Piénsalo.
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¿Cómo podría yo, HooL Investor, emprender un negocio online casi sin inversión para poder entrar en la inversión inmobiliaria?
Obteniendo beneficio de mis conocimientos. Esto puede hacerlo todo el mundo, no tiene trucos.
Para empezar, hay que enumerar que clase de servicios podemos ofrecer. ¿Qué sabemos hacer?
Análisis de inversiones inmobiliarias
Acompañamiento en el proceso de compraventa
Acompañamiento a la hora de hacer una reforma
Revisión de todo tipo de documentación
Estudios económicos a gran escala para promotoras
Parece que se hacer muchas cosas, pero todas están relacionadas con el mismo sector. Este ejemplo es algo más fácil, ya que la competencia aquí creo que es casi nula. Si entras en un sector con gran competencia, ya corre de tu cuenta pensar en que puedes diferenciarte. Como pequeños consejos que te daría sería:
- Precios muy competitivos o precios muy altos.
- Especializarte al máximo en algún punto, proceso…
- Optar por servicio vía e-mail en nichos donde las consultas sean telefónicas para bajar los precios.
No lo se, depende del sector se os ocurrirán mejores cosas para diferenciaros que lo que yo he escrito ahora mismo.
Aquí ya entraría el famoso ‘‘no te harás rico intercambiando tu tiempo por dinero’’, pero de alguna forma tienes que obtener los primeros rendimientos para ponerlos a trabajar. Si crees que tienes alguna habilidad especial o algunos conocimientos específicos, aprovéchalos. En el sector inmobiliario es necesario un capital mínimo y únicamente con el ahorro es posible, pero te llevará algo de tiempo.
Espero haber motivado a alguien a emprender, a pensar o a plantearse algo las cosas. Si es así, no dudes en contarme que estás tramando por los comentarios!
Viendo el resultado de la semana pasada, vuelvo a solicitar vuestro apoyo para difundir esta Newsletter. Gracias a todos los que la compartisteis la semana pasada y a los que lo hacéis esta.
Comprar al contado: las ventajas.
Casi todo el mundo que hablamos sobre el sector inmobiliario hemos alabado más de una vez a la deuda buena. Ese apalancamiento que nos permite llegar a obtener rentabilidades altísimas con muy poca inversión.
¿Pero cuantas veces nos planteamos nuestros argumentos desde el otro lado de la acera?
Hoy quiero hablar de la compra al contado, esa compra que se realiza sin necesidad de financiación aportando todo el capital. Como estarás pensando, el número de inversores que pueden optar por esta opción es muy reducido, pero quiero que todo el que me acompañe por este camino tenga el máximo de información posible. Quiero que seamos inversores inmobiliario completos, no nazis del apalancamiento y del 8% de rentabilidad.
Ventajas de la compra al contado.
- Poder de negociación.
Imagínate que tienes una bicicleta que quieres vender por 100€. Una persona te ofrece 70€ ahora, otra persona te ofrece 95€ si su padre le da la financiación en 2/3 meses.
¿Qué harías?
Yo no se que harías tú personalmente, pero si conozco que sucede en la mayoría de casos. Por norma general ante esta situación, optamos por la primera opción. Dame mis 70€ y vete con tu bicicleta a otra parte. (Pero yo subiría a 80 HooL…si te hace falta el dinero, aceptas 70 o 75, créeme)
Pues con los inmuebles pasa algo parecido. La gran mayoría de compradores tienen un fallo y es que van a visitar la vivienda antes que al banco. Se dan muchísimos casos en los que los compradores se enamoran de una vivienda pero el banco nos le da financiación. Ilusiones rotas para todos.
Estarás de acuerdo conmigo, cuando digo que el dinero te da poder de negociación. En el sector inmobiliario, por norma general se suele pensar que el que tiene más poder es el vendedor. Si has vendido alguna vez un inmueble, sabrás que esto no es así.
En este sector hay muchos visitantes de pisos, pero pocos compradores finales. Existen muchos casos en los que se reserva una vivienda, se paralizan las visitas un par de meses mientras el banco analiza la operación y no sale (como he dicho antes). En estos casos siempre pierde el vendedor ya que tiene un par de meses la propiedad paralizada pero sigue asumiendo los gastos.
Los compradores al contado en estos casos, aseguran una compraventa rápida sin intermediarios, posiblemente en menos de una semana. La inmediatez de la operación otorga al comprador una gran ventaja de la que puede llegar a obtener una reducción importante del precio, lo que aumenta la rentabilidad de forma considerables.
- Ahorro de gastos
En una compra convencional con hipoteca entran una serie de gastos que no hacen más que reducir la rentabilidad final y el cashflow. Seguro que si me lees desde hace tiempo, sabrás de que estoy hablando.
- Gestoría
- Escrituras – Cierre del préstamo
- Tasación
- Intereses del préstamo
- Seguros
Pues si empiezas a sumar todos estos importes más la reducción del precio que hemos obtenido en el punto anterior, podemos darnos cuenta de que los números empiezan a tener mucha importancia.
Te recomiendo que si estás en la posición de afrontar una operación de este tipo, valores los números finales. No se si optarás por una u otra opción, pero te da una amplitud de miras muy importante para seguir avanzando en tu carrera como inversor.
- Cashflow total y ‘‘seguridad’’
Una vez realizada la operación, te darás cuenta de que el único gasto que podrás tener mensualmente es el seguro de inquilinos, el resto es todo cashflow directo a tu bolsillo. Existen muchos inversores que uno de los aspectos que más estudian a la hora de abordar una inversión es el cashflow. En este caso, queda casi íntegro para tu bolsillo, otorgando una sensación de seguridad que gusta a mucha gente. Esto lo he puesto en el título entre comillas, ya que también hay casos en los que la seguridad viene al no tener una hipoteca. Si la deuda no es lo tuyo, este post seguro que te ha gustado.
Esta semana estrenamos una cosa que no he visto en ninguna Newsletter, la rentabilidad obtenida de los patrocinadores. Cada semana iré anunciando el resultado de cada patrocinador (a los 7, 14 y 21 días si me lo permiten) para que se pueda valorar la repercusión de la inversión en publicidad.
La idea es ir mejorando la calidad de los datos ya que existen muchas variables que no podré llegar a medir nunca, pero quiero acercarme lo máximo posible. Cosas como reconocimiento de marca, futuras compras, decisiones de compra largas se escaparán de la medición pero intentaré realizarlo de la mejor forma posible.
Semana del 13/07/2021 – ColchónMorfeo
En estos 7 días ha obtenido un retorno de la inversión de 26, lo que implica que ha multiplicado cada euro invertido en la publicidad por 26.
Por otro lado, gracias a un 3% de clickrate, obtuvieron 202 visitas a su página web a través de la Newsletter.
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